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準備工作：先研相關書

■本書特色

俗語說：起一間厝，要三冬。雖然是舊時代的效率慢，但也代表蓋一房子的確不易。很多人想要自行規劃建築一充滿特色、滿足自己家庭所需的房子，但為了手續繁雜、施工不知如何掌握而怯步，本書有簡明的解說。本書作者因工作所需累積豐富的建屋經驗，特將建造房屋的過程依法律規定，從土地取得到建築設計、產權、稅 賦、興建，分為五篇，完整介紹給讀者，讀者只要按部就班的循序漸進，配合其提示的重點，DIY蓋一間屬於自己的房子，絕非夢事。

■目錄

序言

第一篇　土地利用篇

甚麼樣的土地才可以蓋房子

土地要蓋房屋之前要查詢哪些資料

土地使用相關法規有哪些

土地要蓋房屋之前，相關資訊如何查詢

地目編定為田、旱可否蓋房子

土地使用分區編定為保護區，土地建築使用之限制為何

台灣省都市計畫內的農業區土地，於建築使用之限制為何

台灣省都市計畫內的土地分區編定及使用的用途規定為何

非都市土地用途概論

山坡地保育區之土地可做何用途使用

什麼是畸零地？畸零地於何種情形可以單獨建築使用

國有畸零地應如何辦理申請

第二篇　建築設計篇

常用建築用語說明概述

蓋房子要依據哪些法令辦理

台北市都市計畫土地使用管制規則中各分區的容積率及建蔽率規定為何

台北縣都市計畫土地使用管制規則中各分區的容積率及建蔽率規定為何

台北縣都市計畫內商業區、住宅區之前院深度及測院深度規定為何

台北市都市計畫內土地興建房屋高度的規定為何

非都市土地建蔽率，容積率管制地區增加房屋興建面積

實施都市計劃地區基地綜合設計鼓勵辦法(開放空間獎勵)概述

地下室開挖面積、深度及公共設施之規定為何

何謂法定停車位及增設停車位？建築物附設停車空間規定為何

何謂法定工程造價及實際工程造價

申請建築執造需支付哪些費用

範例：可建房屋面積之計算

台北縣政府辦理都市土地容積獎勵作業流程及應備文件概述

第三篇　產權篇

房地產買賣時應注意哪些事項？所有權轉移時應準備哪些資料

如何辦理地籍圖謄本之申請

何謂公告現值、公告地價、申報地價？

為什麼興建房屋前需查詢土地是否被佔用

地上物處理流程概述

如何查閱土地(建物)登記簿騰本

建築用地其地目為田、旱地目時，需注意哪些事項

如何辦理房屋基地之土地鑑界

房屋基地地目變更之辦理

房屋基地土地分割之辦理

房屋基地土地合併之辦理

如何辦理建築物滅失登記

越界建築如何處理

新建房屋面積如何計算

地下室分擔基地持分及共同使用持分應如何計算

申請建築時若起造人非土地所有權人應檢付哪些資料

新建房屋如何辦理建築改良第一次登記

承購農地應注意事項

第四篇　稅賦篇

房屋稅課徵範圍及其納稅義務人為何

地價稅之課徵範圍及其納稅義務人為何

契稅之課徵範圍及其納稅義務人為何

中途變更起造人之影響

土地增值之課徵範圍、稅率及計算範例

辦理自用住宅土地增值稅應符合哪些規定

免稅土地增值之規定

哪些規定可以減少繳納土地增值稅

未領到使用執照辦理土地產權轉移時，可否按自用住宅稅率計課土地增值稅

房屋拆除改建，土地增值之核課有何規定

個人建屋出售應繳納哪些稅款

二個人出資合作起造房屋出售時應繳那哪些稅款

第五篇　房屋興建實務篇

興建房屋土地取得方式有哪些

合建案對地主與建方之優缺點為何

何謂委建

合建分屋之房屋分配比率計算方式概述

合建契約書中各項作業說明

建築基地整地以前各項作業說明

建築設計以前各項作業說明

申請建築執造以前各項作業說明

銷售以前各項作業為何

正式開工以後各項作業為何

地上層結構體完成之前之各項作業

申請使用執造以前各項作業為何

產權登記完成前辦理之作業為何

附錄